買車位要謹慎：哪些車位不能買賣

 　　隨著人們生活水平的不斷提高，汽車幾乎已經(jīng)成為每個家庭的必備品。汽車越來越多，隨之而來的就是停車難問題。于是，很多人就有了買車位的想法。小編需要提醒大家的是，買車位時一定要謹慎！因為有些車位是不能買賣的。

　　一、按性質(zhì)劃分，車位可以分為以下兩種：

　　1．產(chǎn)權(quán)車位

　　其實，車位和房產(chǎn)一個道理，房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

　　2．使用權(quán)車位

　　使用權(quán)車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。小編提醒大家，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。