房貸貸款流程 房貸貸款注意事項(xiàng)

 　　房?jī)r(jià)如今是越來(lái)越越高了，拿出全部的房款出來(lái)對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是不可能的，向銀行貸款買房就成了必然的趨勢(shì)，那么貸款買房的流程是什么？付完首付半年之后貸款流程是怎樣的呢？

　　付首付后半年后辦貸款流程是什么？

　　1、貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚），已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證，借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀�，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

　　2、注意的是：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1／2，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源，擔(dān)保人，借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲，進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款，貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。

　　3、流程：向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；開(kāi)立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等；辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜，銀行放款。