公寓房能不能購買 公寓房有哪些缺點
現(xiàn)在市場上的房類居多，有商品房、經(jīng)濟房、公寓房別墅等，尤其是公寓關于購房者來說有許多的誘惑力，那么想買公寓房的朋友千萬別急，一起跟小編來詳細的了解一下關于公寓房的相關知識吧。
公寓房的缺點都有什么？
1、土地使用年限短
比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％
3、房貸利率比較高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴
寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅1至4元／平方米／月價格要高得多。
