農村自建房怎么辦房產證 農村自建房產權劃分介紹

農村自建房怎么辦房產證 農村自建房產權劃分介紹

　　農村自建房僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。所以農村自建房不用辦理房產證。

　　自建房如何辦理房產證

　　所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經濟適用房。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。

　　宅基地使用證用于農村，不屬于所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地并沒有所有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

　　房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證，根據《物權法》規(guī)定，房產證上是房屋產權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，準建證，待房屋建成后再辦理產權證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權，但是對于地上的房產卻可擁有產權，房產證即是房屋產權人的產權憑證。

　　因此，城市房屋有土地使用權證、房產證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。