房貸提前還款利息怎么算？房貸可以提前還款幾次

　　房貸提前還款利息怎么算？房貸可以提前還款幾次？通常而言，現(xiàn)在人們買房子都要辦理貸款，如今的房價(jià)都很高，貸款的額度也較大，所以當(dāng)了房奴以后的壓力可想而知。因此，很多房奴們在買房之后，都選擇了提前還款。其實(shí)，提前還款的時(shí)候是有很多講究的，一起來看看。

　　房貸提前還款利息怎么算？

　　1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時(shí)候還清就計(jì)算到那時(shí)候。

　　2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

　　3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

　　4、部分銀行對提前還款會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，農(nóng)行、中行和交行則收取一個(gè)月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

　　房貸可以提前還款幾次？

　　1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。

　　2、提前還貸時(shí)間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑�貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸，工行需半年才可以提前還貸。

　　3、拓展資料：此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請?zhí)崆斑�貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

　　4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

　　5、基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業(yè)務(wù)，只是個(gè)行對個(gè)人條件的要求略有不同，可根據(jù)個(gè)人條件選擇貸款銀行，同時(shí)要咨詢提前還款等相關(guān)的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強(qiáng)的銀行，這樣能更好的保護(hù)個(gè)人的利益。