防城港二手房怎么樣？如何辦理房屋過戶手續(xù)？(2)

　　2、了解房屋現(xiàn)狀

　　購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續(xù)的。

　　3、留下尾款

　　留下尾款等到房產過戶手續(xù)辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。