防城港小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險？(2)

　　如何識別“小產(chǎn)權(quán)房”?

　　識別“小產(chǎn)權(quán)房”首先看價格,其價格明顯低于市場價。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商通過合法途徑取得住宅用地時,需支付土地出讓金,而“小產(chǎn)權(quán)房”的“投資方”通過合作建房的方式進行建設(shè),不用支付土地出讓金,不擁有土地的產(chǎn)權(quán),建設(shè)資金來源于購房者的合作建房款,前期投資也較少,因此價格較低。因此,“小產(chǎn)權(quán)房”銷售價格遠遠低于同區(qū)域的商品房銷售價格。

　　其次是“小產(chǎn)權(quán)房”“五證”不全。“五證”即“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“商品房預售許可證”“不動產(chǎn)權(quán)證書”。合法合規(guī)的住宅,上述“五證”均齊全。“小產(chǎn)權(quán)房”是不可以對外銷售的,因無法進行網(wǎng)簽備案,是沒有“商品房預售許可證”的。若意向樓盤缺乏“商品房預售許可證”,購房者就需要提高警惕了。

　　最后看“購房合同”,“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)單位與購房者簽訂的不是《商品房買賣合同》,而是《三產(chǎn)用地聯(lián)營合同》《集體土地聯(lián)營合同》《合作建房合同》等。“小產(chǎn)權(quán)房”的“購房合同”中,一般不寫明辦結(jié)《不動產(chǎn)權(quán)證書》的年限等內(nèi)容。