去北海買(mǎi)房靠譜嗎？北海買(mǎi)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？(2)

　　北海購(gòu)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、北海目前規(guī)定非本市戶(hù)籍的只限購(gòu)房一套。如果你在北海名下有房，需要換他人名字買(mǎi)房。如果購(gòu)房?jī)r(jià)格高于樓盤(pán)備案價(jià)格，生成不了購(gòu)房合同。按規(guī)定備案價(jià)格需要在售樓中心公示。找不著，問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。如果看中的房子，開(kāi)發(fā)商以前已經(jīng)和別人簽訂購(gòu)房合同并且進(jìn)行了合同備案。

　　2、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將土地抵押，交易中心網(wǎng)站可能會(huì)顯示“限制出售”，生成不了購(gòu)房合同。所以購(gòu)買(mǎi)土地已抵押的房子需要問(wèn)清楚能不能簽合同、何時(shí)可以簽合同。沒(méi)有預(yù)售證的房子生成不了購(gòu)房合同。有開(kāi)發(fā)商也許信誓旦旦表示立即很快就能拿到，但官方目前審核很?chē)?yán)格。