解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因 深圳房?jī)r(jià)暴漲背后有什么原因

　　一、土地財(cái)政深圳背鍋

　　過(guò)去20年，全中國(guó)房?jī)r(jià)都是一路上漲，有一個(gè)背后原因大家早就耳熟能詳，那就是土地財(cái)政——地方政府拿賣地的錢，去進(jìn)行規(guī)模龐大的投資，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。

　　所以很多人說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)下降，損害的是所有人的利益。更有人覺(jué)得，房?jī)r(jià)綁架了地方政府，所以沒(méi)法下跌。

　　但是，把這個(gè)邏輯套在深圳頭上，是典型的看后視鏡開(kāi)車。

　　三、四十年前，土地財(cái)政的確對(duì)深圳貢獻(xiàn)巨大。當(dāng)時(shí)國(guó)家能拿給深圳特區(qū)的真金白銀并不多，某種程度上，深圳是中國(guó)土地財(cái)政的開(kāi)創(chuàng)者之一，沒(méi)有賣地收入和土地融資，就沒(méi)有深圳的高速發(fā)展。

　　但是今天的深圳是什么樣？

　　拿出一個(gè)街道辦的制造業(yè)就能跟美國(guó)PK，這雖然是調(diào)侃，但確實(shí)說(shuō)明了深圳今天的制造業(yè)之發(fā)達(dá)。

　　可是坐擁華為、騰訊、萬(wàn)科等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也恰恰讓深圳成為全國(guó)最不依賴土地財(cái)政的城市，稅收才是深圳最大財(cái)源。

　　根據(jù)2020年一般公共預(yù)算收入和土地出讓金對(duì)比，深圳的土地財(cái)政依賴度僅有27%，其它城市動(dòng)輒100%以上（地方政府有多個(gè)財(cái)政賬本，土地出讓金屬于政府性基金收入，不包含在一般公共預(yù)算收入之內(nèi)，所以會(huì)出現(xiàn)超過(guò)100%的情況）。