深圳炒房這次搞大了 一炒房客引來深圳市七個(gè)部門聯(lián)合調(diào)查

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　　被查

　　房子，在深房理手里，是一束線圈。

　　他用非常嫻熟的手法，將人們，甚至是從來沒有見過面的人，綁在一起。

　　這味道聞著就像下午三點(diǎn)，假名媛們圍在一起拼成的下午茶——甜蜜但不可持久。

　　總有一天，有人因?yàn)榫�圈緊到呼吸困難，想松開線圈。

　　爭執(zhí)拉扯之中，4月4日，102份炒房材料“啪”的一聲，掉在地上。“金融鬼才”深房理因內(nèi)訌被炸了出來，史無前例地驚動(dòng)了七個(gè)部門聯(lián)合調(diào)查。

　　不過話說回來，近幾年，炒房客這種身份早就不新鮮。從上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，一群溫州人開著豪車、打著飛的，就已經(jīng)把炒房鐵蹄踏遍山河。

　　即便到了今天，傳奇已刻進(jìn)了歷史，但只要房價(jià)還在上漲，新的炒房幽靈就仍舊在游蕩。

　　別說深房理了，三五人合資買房多了去，判刑的也不少，比如北京南城房姐。

　　圖｜北京南城房姐（圖源：法治進(jìn)行時(shí)）

　　投機(jī)客無處不在，然而，這次深房理卻顯得格外特別，七個(gè)部門聯(lián)合出擊才能弄清楚他犯了什么錯(cuò)。

　　這是什么概念？

　　此前，深圳出臺堪稱史上最嚴(yán)的“715政策”時(shí)，是八個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的，只比調(diào)查深房理的部門多一個(gè)。

　　查，毋庸置疑。

　　4月份的這102份炒房材料，***了有大量經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。

　　但就在去年，各地開始嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入房市，并要求銀行自查。

　　其中，上海自查出來123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場。

　　北京排查發(fā)現(xiàn)2020年下半年以來，總共有3.4億元經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，并已經(jīng)啟動(dòng)了對4家銀行的行政處罰歷程程序和調(diào)查取證工作。

　　深圳亦不例外，針對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市問題，也自查了。

　　深圳銀保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行在3月18日通報(bào)的核查結(jié)果是：監(jiān)管部門共對轄內(nèi)中資商業(yè)銀行自去年以來審批的15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸，進(jìn)行了全面排查，發(fā)現(xiàn)21筆、5180萬元的資金涉嫌違規(guī)，將提前收回。

　　也就是說，從自查來看，深圳違規(guī)貸款的比例是0.0292%。

　　圖｜網(wǎng)上流傳的暫停網(wǎng)紅關(guān)注樓盤及關(guān)聯(lián)人員業(yè)務(wù)進(jìn)件

　　經(jīng)營貸又有什么壞心思呢？國家愿意承擔(dān)部分利息，貸款給疫情中經(jīng)營困難的企業(yè)，渡過難關(guān)，它的出發(fā)點(diǎn)是好的。

　　但卻也搭建成了一個(gè)套利空間。

　　沿海某市一位接近銀行的資深人士給鹽財(cái)經(jīng)記者算了一筆賬。

　　500萬元的貸款，舉例來說，2020年以來，不少銀行的房抵經(jīng)營貸利率最低降至3.8%，如果按經(jīng)營貸循環(huán)操作貸20年計(jì)算，總共支付利息約為215萬元。

　　對比眼下的房貸利率，以5.6%計(jì)算，同樣的時(shí)間總共需支付利息約332萬元。

　　這么算下來，相差近120萬元。

　　試想，怎么能讓人不動(dòng)歪腦筋？

　　而做到這一切，只需要花費(fèi)一筆中介費(fèi)，但能省下一百多萬，這筆買賣相信沒有誰算不清楚。

　　輔助這筆交易達(dá)成的中介，他們不負(fù)責(zé)正義，他們只把房產(chǎn)交易當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目。

　　其中涉及大量專業(yè)知識的操作，比如如果購房者名下沒有公司怎么辦、如何繞過銀行監(jiān)管等等……他們早準(zhǔn)備好了一套標(biāo)準(zhǔn)的流程，只差撥打你的電話：“喂，您好，需要貸款嗎？”

　　經(jīng)營貸的套利空間就這樣催生出了新的交易，導(dǎo)致這個(gè)原本服務(wù)于中小企業(yè)的普惠金融走樣，成為助長樓市非理性繁榮的替罪羊。

　　經(jīng)營貸曲線型地流入樓市，并且屢禁不止，有人又說，銀行不貸不就完了嗎？

　　“沒辦法，上面有放貸的指標(biāo)，內(nèi)部有壞賬率卡著”，相比放款給那些朝不保夕、盈利遙遙無期的企業(yè)，借給那些買房的，可能還比較“安全”一點(diǎn)。

　　某些銀行業(yè)務(wù)人員心里其實(shí)比誰都門清。