有城市房?jī)r(jià)跌回14年前這些三四線城市房?jī)r(jià)下跌

2021-05-02 17:27:13來(lái)源：四海網(wǎng)綜合

　　無(wú)論是在房?jī)r(jià)還是在土地市場(chǎng)上，三四線城市之間都呈現(xiàn)明顯分化。以土地市場(chǎng)為例，當(dāng)前供求關(guān)系總體均衡，即能同時(shí)保持新房較快去化和土地市場(chǎng)較高熱度的城市只占少數(shù)，且多位于長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市群。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的163個(gè)三四線城市中有123個(gè)城市有土地流拍，占比高達(dá)四分之三。29個(gè)城市的流拍率超過(guò)20%。

　　貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，自棚改退潮以來(lái)，缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的需求側(cè)明顯萎縮，但土地和新房供給還在增加，供需不匹配疊加存量老舊房流通困難等結(jié)構(gòu)問(wèn)題，已形成“新房-二手房積壓下跌”的惡性循環(huán)。

　　一方面是江浙、珠三角的三四線城市房?jī)r(jià)上漲，土地市場(chǎng)溢價(jià)較高，一方面是北部、中西部的很多三四線城市土地市場(chǎng)冷清。在丁長(zhǎng)發(fā)看來(lái)，土地指標(biāo)也應(yīng)該跟人走，一些地方的土地指標(biāo)用不完，而東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)大量人口流入，土地指標(biāo)不夠，這些地方土地指標(biāo)應(yīng)該隨常住人口的增加而增加。

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