房貸收緊潮來襲！二手房或無款可貸

　　貸款政策收緊

　　除了貸款審批趨嚴(yán)，近段時間以來，有關(guān)房貸利率的持續(xù)上漲也引發(fā)關(guān)注。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布的全國42個重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月（數(shù)據(jù)采集期為3月20日-4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。這是今年2月開始上漲以來連續(xù)第三個月上漲。

　　具體來看，2021年2月上海地區(qū)首套平均利率為4.69%，環(huán)比上漲4bp；二套房的平均利率為5.28%，環(huán)比上漲63bp。此外，多個地區(qū)的房地產(chǎn)貸款利率均有所提升。比如南寧的首套平均利率為6.02%，環(huán)比上漲137bp；二套平均利率6.26%，環(huán)比上漲161bp。

　　在陳舒看來，房貸利率的上升一方面是政策端對房地產(chǎn)信貸收緊的表現(xiàn)，是各家商業(yè)銀行面對政策端的監(jiān)管而進(jìn)行的一些調(diào)整，如，“兩道紅線”從金融口、銀行機(jī)構(gòu)方面限制了資金過度流入房地產(chǎn)。另一方面是當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求旺盛，成交量活躍，資金端供需不匹配，需求大于供給，進(jìn)而導(dǎo)致資金成本也就是利率上升。

　　值得一提的是，除了商業(yè)貸款審核流程收緊，近期來看，公積金相關(guān)貸款政策也有所收緊。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告指出，10城公積金個貸率觸碰紅線。

　　其中，個貸率指的是住房公積金個人貸款余額/住房公積金歸集余額。按照相關(guān)分類，個貸率低于 85%為一級響應(yīng)，屬于流動性過剩，應(yīng)實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款，加大對購房繳存職工的支持力度；個貸率在 85%（含）—95%之間為二級響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施穩(wěn)健的住房公積金使用政策；個貸率在 95%（含）以上為三級響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金使用政策。

　　在統(tǒng)計(jì)的20個城市中，有10個城市位于三級響應(yīng)階段。分別包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。

　　公積金流動性不足問題下，包括鄭州、合肥、西安、武漢、貴陽等多個城市也紛紛出臺公積金收緊性政策。具體包括收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。

　　貝殼研究院總結(jié)指出，未來房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，銀行系統(tǒng)購房信貸額度承壓下，房貸利率繼續(xù)趨升，除熱點(diǎn)大中城市外，預(yù)計(jì)更多的城市將進(jìn)入房貸加息的行列，樓市成交將繼續(xù)高位調(diào)整。