70城房價持續(xù)上漲：北上廣深領(lǐng)跑 樓市行情將如何走？

　　年內(nèi)各地調(diào)控已超百次，穩(wěn)房價是明牌

　　2021年以來，各地樓市調(diào)控政策井噴，不斷加碼，上海、杭州、無錫、�？诘瘸鞘虚_啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。截至日前，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過100次。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期的市場動態(tài)來看，對于一些房價炒作過多的城市，調(diào)控政策都有加碼或打補(bǔ)丁的跡象，這有助于房價的穩(wěn)定。

　　3月初，熱點城市樓市調(diào)控持續(xù)升級。住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實情況。隨后，杭州、無錫出臺樓市新政；而上一輪被督導(dǎo)的城市——上海近期實施了住房限售。

　　近日，無錫還發(fā)文規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制；東莞也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機(jī)制。

　　張大偉認(rèn)為，目前上海、廣州、北京均處于調(diào)控抑制后的市場反彈階段，價格上漲速度快。但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲幅會繼續(xù)放緩。深圳、上海等地對二手房價格、經(jīng)營貸開始強(qiáng)監(jiān)管，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。

　　“整體看，隨著房價的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。但房價大部分城市上漲的趨勢不變。”張大偉說。

　　“一線城市，以及二三線熱點城市的樓市調(diào)控也不斷加碼，向市場釋放出明確的信號。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，今年房價保持穩(wěn)定大格局的確定性強(qiáng)，但各地房地產(chǎn)市場的分化還將持續(xù)，不同城市不同板塊的房價波動性依然會存在。

　　面粉比面包貴？房價引導(dǎo)前置至土地環(huán)節(jié)受關(guān)注

　　同時，張波認(rèn)為，值得關(guān)注的是，金融側(cè)和土地側(cè)的長效機(jī)制落地，對于市場的影響則更為深入和長遠(yuǎn)。

　　2021年政府工作報告提出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，等等。

　　這是政府工作報告首次提及大城市住房問題，“增加土地供應(yīng)”成為其中的關(guān)鍵詞。

　　梳理顯示，2021年以來，“兩集中”土地供應(yīng)制度在多地落地，22城根據(jù)各自實際情況制定對應(yīng)的土地調(diào)控政策，一些地方政府實施了土地限價，防止“土地面粉”上漲帶動“房屋面包”價格的上漲。

　　如，近日北京市住建委披露，將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，將房價引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，“隨著一線城市土地供應(yīng)的增加和房源的密集供應(yīng)，后續(xù)一線城市的新房市場有降溫的動力，也會帶動二手房市場的進(jìn)一步降溫。”

　　“一些重點城市學(xué)區(qū)房等搶房現(xiàn)象依然還是有，后續(xù)也需要在土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等方面發(fā)力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策，都值得其他城市的學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　你近期有買房打算嗎？房價如何？