房價2021年房價走勢預測 今年房價是上漲還是下跌

　　住建部透露3大信號道出2021年房價走向

　　第一個信號：房住不炒定位長期不變，房價已經沒有了大漲的政策基礎

　　從“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”這句話中可以很明顯地看出來，國家在2021年乃至往后幾年都沒有放松房地產行業(yè)調控政策的跡象，房住不炒將成為房地產行業(yè)中長期定位。大家也都知道，目前樓市存在著和2015年樓市類似的困難。比如房價走勢低迷，人們觀望情緒嚴重；比如房企們資金鏈緊張，不斷有房企因此出現(xiàn)經營異常甚至破產；又比如樓市庫存不斷上升，房地產行業(yè)風險越來越大。在2015年，國家為此出臺了“去庫存”計劃，通過多年的扶持政策幫助房地產行業(yè)和房企們渡過難關，但是房價也因此出現(xiàn)翻倍上漲的行情，讓越來越多的人買不起房子。

　　而這次樓市出現(xiàn)的這些困難，雖然類似于2015年，但是本質的不同，因為現(xiàn)在樓市和房企遇到的所有困難都是因為國家對房地產的調控所產生了。所以國家早就在調控房地產行業(yè)發(fā)展和房價的走勢。從“在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)”這句話可以看出，一切都在國家的掌握之中。所以，我們并不需要擔心房價重演2015年之后的走勢，同時也不用擔心樓市不穩(wěn)定。房價沒有了大漲的政策基礎和動力，同時也沒有大幅下跌的基礎。

　　第二個信號：在因城施策的調控政策下，房價走勢還是以穩(wěn)為主

　　雖然國家對樓市調控力度越來越大，但是調控政策也是因城施策，根據每個城市樓市環(huán)境的不同，有針對性地出臺不同的調控政策。這些調控政策不僅可以調控當地樓市，還不會出現(xiàn)一棒子打死或者控制不住的情況。一種情況是城市樓市本身就沒有多少炒作現(xiàn)象，房價也不是特別高，如果對這樣的城市出臺最嚴厲的調控政策，不僅不會起到好的效果，反而可能影響正常居民購買房子，同時影響當地經濟發(fā)展。而另一種情況則是，像杭州、深圳、東莞等樓市熱點城市，一般樓市調控政策真的無法完全打擊當地的炒房現(xiàn)象，很多炒房客通過政策漏洞來炒作炒房。因此像這些熱點城市，就需要有針對性出臺相應調控政策來堵住樓市炒作的漏洞。

　　其實可以看出因城施策的樓市調控手段，就是為了根據城市樓市環(huán)境的不同而出臺不同的調控政策，不僅可以防止樓市過冷，也能防止樓市火熱。國家對樓市調控的目的本就不是為了打壓房價，而是為了解決居民的住房問題。只要房價走勢穩(wěn)定，在對經濟沒有多好影響的情況下，房價也能夠慢慢回歸合理水平。