全國(guó)去年賣地超8萬億 14城市賣地收入超千億元

　　地價(jià)已走高，房?jī)r(jià)呢？

　　一般而言，房?jī)r(jià)中包括了多項(xiàng)成本，即土地費(fèi)用、建安費(fèi)、稅費(fèi)等�？傮w上，土地成本約占20%至40%之間。

　　多年前，原國(guó)土部曾公布了600余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地調(diào)查結(jié)果顯示，“地價(jià)占房?jī)r(jià)15%~30%，平均是23.2%”。但近些年來，很少有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的周期性（一般從拿地到預(yù)售可能會(huì)在兩年左右，即房企如在2018年拿地一般會(huì)在2020年開始預(yù)售房源），如果評(píng)估當(dāng)前地價(jià)房?jī)r(jià)比的情況，可以拿2018年的土地出讓收入與2020年的商品房銷售額進(jìn)行對(duì)比。這兩者的數(shù)據(jù)分別為65096億元和173613億元，兩者比例為37.5%左右。

　　再往前看，2015年全國(guó)土地出讓收入32547億元，2017年全國(guó)商品房銷售133701億元，前者占后者比例為24.34%。

　　需要注意的是，這種簡(jiǎn)單的比較并未考慮具體年份的市場(chǎng)冷熱態(tài)勢(shì)，如拿地在樓市低谷年份、賣房在高峰時(shí)刻，則地價(jià)房?jī)r(jià)比這個(gè)比例會(huì)顯著下降。

　　春江水暖鴨先知�？傮w來說，在房?jī)r(jià)的各項(xiàng)成本中，地價(jià)的影響是最大的，且是較為關(guān)鍵的。如果地價(jià)走高，難免會(huì)推高外界對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　那地價(jià)是否已然走高？近幾年來，相關(guān)部門較少公布全國(guó)土地出讓面積情況，這也導(dǎo)致很難根據(jù)土地出讓總收入判斷全國(guó)總體地價(jià)漲跌情況。但從一些非官方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，土地單價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出總體走高的趨勢(shì)。