多地房貸利率上浮：你家房貸漲價了沒？

　　調(diào)控能否去“泡沫”？

　　從市場情況來看，北上廣深四大一線城市中，廣州、上海、深圳均傳出房貸偏緊的消息，但據(jù)《財經(jīng)》記者走訪，北京地區(qū)多家中介一直表示尚未出現(xiàn)房貸收緊情況，某大型連鎖機(jī)構(gòu)中介告訴《財經(jīng)》記者，當(dāng)前北京地區(qū)二手房，商業(yè)貸款放款時間為10天，公積金、商業(yè)貸款組合貸大約需要一個半月。

　　有資深房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，這主要是因為北京地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策近年來較其他一線城市更為嚴(yán)格。

　　在近日舉辦的“中央經(jīng)濟(jì)工作會議解讀與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢分析”專題研討會上，央行貨幣政策委員會委員馬駿表示，有些領(lǐng)域的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“去年我國幾個主要的股市指數(shù)都大幅上升，接近30％，在經(jīng)濟(jì)增速大幅下降的情況下出現(xiàn)如此牛市，不可能與貨幣無關(guān)。另外，近期上海、深圳等地房價漲得不少，這些都與流動性和杠桿率的變化有關(guān)。”馬駿指出。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，36城主流首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，環(huán)比均微增1個基點，且從去年12月開始已經(jīng)連續(xù)兩個月上升。另外，36城房貸平均放款周期自去年9月以來經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，環(huán)比延長5天。

　　在樓市“熱”的背景下，近期多地樓市調(diào)控有升級態(tài)勢，不僅有深圳和上海這類一線城市，還包括合肥與杭州。

　　與此同時，包括北京、成都等地在內(nèi)的住建委頻繁發(fā)聲，貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益，對惡意擾亂房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。

　　據(jù)住建部官網(wǎng)，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。

　　在盧文曦看來，最近一系列的調(diào)控，主要是針對市場上矛盾突出的地方的精準(zhǔn)打擊，比如說打新熱等。“在這個過程當(dāng)中，投機(jī)帶來的市場的虛火會慢慢消掉，市場的交易會有所收縮，包括情緒也會有所控制，預(yù)計后續(xù)市場的這個交易熱度不會像現(xiàn)在這么熱。當(dāng)然剛需購房者還是該買就買。”

　　也有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，要警惕某些政策“誤傷”剛需。“特別是打新潮，價差巨大，而投資客首付比例高基本全款，優(yōu)選、代持稀釋了剛需可能買到的房子，制造了恐慌。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，各地密集的調(diào)控政策可能會使樓市短期降溫，但要想樓市真正降溫不能只靠調(diào)控，否則降溫以后還會反彈。“實際上，供求決定價格，而政策只是影響價格。一個是根，一個是本，根本共抓，市場才能真正穩(wěn)定。”