35城近一年房價變化：深圳漲幅最大 8個省會房價跌回一年前

　　8個省會跌回一年前

　　在部分城市上漲的同時，也有部分中心城市房價下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個重點城市中，有11個城市低于去年同期，包括了8個省會城市，天津和重慶兩個直轄市，以及計劃單列市青島。

　　其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會，房價同比下跌了4.3%，跌幅在35個城市中位居第二，在省會城市中位居第一。

　　從區(qū)域分布來看，11個下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，目前，從城市分化來看主要有兩個原因，一是很多城市包括鄭州、濟南、青島由于前期土地出讓量大，導致市場明顯處于供過于求的局面，在此情況下房價出現(xiàn)下行趨勢。

　　“其次，部分城市的供應結(jié)構(gòu)和市場需求匹配度有待提升，例如鄭州在南龍湖區(qū)域大量開發(fā)和供地，而這一區(qū)域并不是鄭州改善型需求的主要目標，導致去化的難度偏大。”張波說。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產(chǎn)業(yè)和人口流動的差異。長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經(jīng)濟活力高。