2020二手房產(chǎn)買房稅費怎么算？二手房交易稅費計算方法是什么

　　二手房交易個人所得稅計算方法：

　�。�1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

　�。�3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行征收。

　　二手房交易手續(xù)費計算方法：

　　按照2元/平方米×建筑面積，如果你家購買了70平米的房子，就需要繳納140元的手續(xù)費。

　　二手房交易營業(yè)稅計算方法：

　�。�1）“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

　�。�2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

　�。�3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

　　（4）（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

　　二手房交易增值稅計算方法：

　　增值稅按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟條件來決定，比如北上廣深增值稅個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。所以具體還是以當(dāng)?shù)貙嶋H情況為基準(zhǔn)。

　　二手房交易房屋所有權(quán)登記費：

　　二手房交易房屋所有權(quán)登記費需要80元，其***有權(quán)證需要20元。

　　二手房交易買賣合同公證費：

　　買賣合同需要公證時才須繳納，按照房屋成交總額×0.3%的方法來計算。