李嘉誠(chéng)公司捂盤(pán)惹怒成都 "囤地"十六年賣(mài)了78億

　　和黃成都拿地樓面價(jià)每平米僅千元

　　2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)的重點(diǎn)投資發(fā)展城市，先后競(jìng)得天府新城南地王項(xiàng)目及溫江新城區(qū)光華大道項(xiàng)目?jī)纱蟮貕K。

　　憑借這兩大地塊，和黃由此正式入駐四川成都，而這就不得不提到和黃成都南城都匯項(xiàng)目，被譽(yù)為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號(hào)作品。資料顯示，該項(xiàng)目為2004年10月29日和記黃埔地產(chǎn)斥資21.35億元，拿下成都高新區(qū)1036.47畝土地，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)總價(jià)“地王”；但折合下來(lái)，該地塊樓面價(jià)為1030元/㎡，項(xiàng)目案名——南城都匯。

　　回溯十多年前，2006年4月，與南城都匯僅一街之隔的一塊123畝地塊，被香港九龍倉(cāng)以總價(jià)7.8億元（折合每畝640萬(wàn)元）拍得時(shí)。彼時(shí)，曾有多家媒體算過(guò)一筆賬，當(dāng)初和黃拍下“城南地王”的單價(jià)是每畝206萬(wàn)元。這就意味著，僅僅一年半時(shí)間，這個(gè)板塊土地每畝便升值400萬(wàn)以上。按1036畝總量算，和黃未動(dòng)一兵一卒，即可坐收土地溢價(jià)40億元以上。

　　2007年，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》曾報(bào)道，和黃南城都匯項(xiàng)目1036畝土地共領(lǐng)取了18個(gè)土地使用權(quán)證中。其中，14個(gè)（涉及土地886畝），自2005年底至2006年底先后向中國(guó)

　　建設(shè)銀行中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的成都分支機(jī)構(gòu)辦理了貸款抵押。三家銀行對(duì)886畝土地的總評(píng)估價(jià)高達(dá)38.45億元，平均每畝434萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)初每畝206萬(wàn)元的競(jìng)拍價(jià)，銀行方面為此向和黃提供了總額達(dá)26.21億元的抵押貸款。

　　盡管有了充足的資金儲(chǔ)備，但和黃對(duì)南城都匯項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度并不著急，仍然妥妥的“佛系”心態(tài)。按照規(guī)劃，這塊1036畝的超級(jí)大盤(pán)計(jì)劃分8期來(lái)建設(shè)，但截至目前只推出了6期產(chǎn)品，第7、第8期為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。自從2016年，以1.2萬(wàn)元/平米單價(jià)推出6期之后，至今的四年里，該項(xiàng)目一直在銷(xiāo)售其商鋪——新街里二期。

　　證券時(shí)報(bào)•e公司記者來(lái)到和黃成都“南城都匯”項(xiàng)目地，這個(gè)近千畝的超大地塊被和黃成都的1期和6期住宅樓盤(pán)團(tuán)團(tuán)覆蓋。目前，“南城都匯”第7期和第8期項(xiàng)目主體已大多建成封頂，但近年來(lái)卻并未上市銷(xiāo)售。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，今年8月底，禹洲收購(gòu)和黃成都及“南城都匯”后，首次在成都召開(kāi)品牌戰(zhàn)略和新案名發(fā)布會(huì)，項(xiàng)目新案名定為“山河峰薈”。據(jù)相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目目前還剩余約100萬(wàn)㎡待開(kāi)發(fā)，約6750套房源。

　　換言之，在拿地16年之后，和黃成都“南城都匯”項(xiàng)目還有近7000套房源在手。需要指出的是，“南城都匯”現(xiàn)在已經(jīng)貴為成都高新區(qū)核心板塊，周邊二手房價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/㎡；從地價(jià)來(lái)看，成都住宅用地拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng)新高，樓面價(jià)僅為千元的“南城都匯”已經(jīng)是“躺賺”。

　　今年7月2日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開(kāi)拍賣(mài)。其中，高新區(qū)地塊被渝太地產(chǎn)溢價(jià)39.86%，以20700元/㎡的樓面價(jià)拿下，讓成都樓面價(jià)首次突破了每平米兩萬(wàn)元的大關(guān)。截至7月初，成都土拍樓面價(jià)超過(guò)15000元/㎡的地塊數(shù)量已經(jīng)達(dá)到20宗。