天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 先漲80萬(wàn)后跌70萬(wàn)房?jī)r(jià)如坐過(guò)山車

　　“每平方米平均降5000元”

　　劉曉峰的房子遲遲不能賣出，或許與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司熱衷推銷新房有關(guān)。近日，中新經(jīng)緯客戶端走訪了天津市幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，經(jīng)紀(jì)人們都在大力推介新房項(xiàng)目。德祐門店的一位經(jīng)紀(jì)人唐勇(化名)說(shuō)：“雖然新房、二手房交易都做，但還是愿意推薦客戶買新房，現(xiàn)在新房、二手房的價(jià)格差不多，但新房的品質(zhì)高、交易流程簡(jiǎn)單、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)小，客戶也比較認(rèn)可。”

　　不過(guò)，盡管有中介機(jī)構(gòu)的大力推介，天津新房市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。唐勇坦言，與2017年高點(diǎn)相比，天津現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)不小的回落，“這個(gè)沒(méi)辦法，現(xiàn)在市場(chǎng)就是這樣，都在降。”在另一家門店，經(jīng)紀(jì)人馮雯(化名)判斷：“相較于2017年，市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)每平方米平均降了5000元。”

　　在河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)的交界處，國(guó)內(nèi)某頭部房企開發(fā)的住宅項(xiàng)目正在銷售。中新經(jīng)緯記者在售樓部看到，由于是工作日，當(dāng)天前來(lái)看房的客戶只有幾組，身著制服的置業(yè)顧問(wèn)明顯多于看房客戶，他們?nèi)�三兩兩聚在一起閑聊。一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目在售房源的價(jià)格多在2.3萬(wàn)元/平方米-2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在交定金，還能優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。唐勇稱，前段時(shí)間該項(xiàng)目個(gè)別樓層房源的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)更高，能達(dá)到7個(gè)點(diǎn)，這么大的力度，也是想吸引客戶去買。

　　在3年前，這一區(qū)域的新房售價(jià)曾高達(dá)3萬(wàn)元/平方米。與上述售樓部?jī)H一路之隔的小區(qū)，是國(guó)內(nèi)另一家頭部房企開發(fā)的項(xiàng)目，在2017年，這里的小高層與洋房的精裝售價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米以上。到2019年7月，開發(fā)商將精裝房改為毛坯房，一夜間降價(jià)6000元/平方米左右，引起當(dāng)時(shí)很多人關(guān)注。

　　開發(fā)商大幅降價(jià)，招致老業(yè)主們的不滿，紛紛要求給出說(shuō)法。一位老業(yè)主稱，2017年8月買房時(shí)，由于小高層與洋房太貴，就以2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買了高層住宅，但2019年7月開發(fā)商降價(jià)后，小高層與洋房的售價(jià)僅為2.3萬(wàn)元/平方米、2.5萬(wàn)元/平方米，價(jià)格上與高層住宅形成倒掛，業(yè)主們的損失都在幾十萬(wàn)元到上百萬(wàn)元。同時(shí)，在過(guò)去一兩年間，該開發(fā)商在東麗區(qū)、北辰區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)，也都出現(xiàn)過(guò)數(shù)千元/平方米的降幅。

　　查詢房產(chǎn)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)當(dāng)前二手房的售價(jià)多在2.3萬(wàn)元/平方米-2.6萬(wàn)元/平方米之間，其中有兩套房源近兩周的降價(jià)幅度分別為18萬(wàn)元、13萬(wàn)元。該項(xiàng)目一套一樓帶花園與地下室的二手洋房，近兩周共計(jì)降價(jià)72萬(wàn)元之多，即便如此，掛牌價(jià)依舊不低。

　　賣掉房子后，劉曉峰迅速以2.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)入一套新房，這一價(jià)格，已經(jīng)比該樓盤最初的售價(jià)低了約6000元/平方米。他說(shuō)：“很多之前買房的業(yè)主，都是3.1萬(wàn)元/平方米、3.2萬(wàn)元/平方米買的，我進(jìn)入業(yè)主群后，老業(yè)主問(wèn)我買的多少錢，我都不敢說(shuō)，害怕他們受不了。不過(guò)，我買的是尾盤，面積大，樓層也不太好，便宜一點(diǎn)是應(yīng)該的。”