深圳將學(xué)習(xí)新加坡住房模式 新加坡住房模式是什么

　　如何學(xué)習(xí)“新加坡模式”

　　新加坡從1964年開始推行“居者有其屋”計(jì)劃，鼓勵(lì)中等收入和低收入階層購買建屋發(fā)展局興建的組屋，建立起與多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家以公共租賃或房租補(bǔ)貼為主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高達(dá)82%的公民居住在組屋里，住房自有率和組屋自有率均在90%以上。

　　過去40年間，深圳GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)從1.69億元增長(zhǎng)至2.69萬億元，猛增超萬倍。

　　2019年，深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6.25萬元，居各經(jīng)濟(jì)特區(qū)之首。常住人口約1344萬，40年來，常住人口增長(zhǎng)約42倍。同期，北上廣人口增長(zhǎng)在1-2.5倍之間。

　　但與此不協(xié)調(diào)的是，深圳人均居住面積27.8平方米，還沒有達(dá)到國(guó)家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)線，主要原因就是深圳還有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面積的54%左右。

　　另外，根據(jù)深圳市住建局今年4月發(fā)布的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳居住用地占全市總建設(shè)用地的22.6%，低于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%～40%的下限。

　　一方面是人口和經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)，另一方面是用地受到很大限制，于是，深圳成為中國(guó)諸多城市中，新房供應(yīng)和人口增長(zhǎng)最為尖銳的城市之一，這導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)一直高居不下。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年，深圳市商品住宅成交均價(jià)為55821元/㎡，是2014年的23973元/㎡的2.3倍多。目前均價(jià)在6.5萬/㎡左右波動(dòng)。

　　為了從根本上解決這一矛盾，深圳在不斷嘗試解決途徑。

　　加大供應(yīng)是途徑之一。2019年，深圳房地產(chǎn)投資額達(dá)到3059億元，是2014年1069億元的2.86倍。2019年全年深圳房地產(chǎn)增加值達(dá)到2285億元，比2014年的1324億元增長(zhǎng)73%。

　　張學(xué)凡在此次發(fā)布會(huì)上指出，“房住不炒”定位是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的根本遵循。堅(jiān)持“房住不炒”定位，使住房回歸民生屬性，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，是建設(shè)民生幸福標(biāo)桿城市的必要前提。

　　“長(zhǎng)效機(jī)制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會(huì)的穩(wěn)定住房供應(yīng)體系。”張學(xué)凡表示，這個(gè)體系的核心是大力發(fā)展公共住房。我們的目標(biāo)是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中，這是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。“新加坡模式”對(duì)建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制具有借鑒作用。

　　資深地產(chǎn)評(píng)論人朱羅紀(jì)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，“新加坡模式”的頂層設(shè)計(jì)理念是很不錯(cuò)的，我們學(xué)習(xí)的方向應(yīng)在“神”不在“形”，更多的應(yīng)該學(xué)的是新加坡在住房問題方面的解決思想，應(yīng)真正是把住房當(dāng)做民生用品看待，不能讓住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為金融市場(chǎng)。

　　“深圳學(xué)習(xí)新加坡模式，并不意味著照搬。”中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，如果我們導(dǎo)入新加坡模式，會(huì)在很大程度上解決深圳的這個(gè)不均衡發(fā)展問題。但新加坡模式需要試驗(yàn)，要盡可能解決這個(gè)新模式帶來的新問題，減少新問題帶給市場(chǎng)的震動(dòng)。