物業(yè)稅和房產稅有什么區(qū)別？物業(yè)稅對房產稅有哪些影響

　　二、物業(yè)稅對房產稅有哪些影響

　　房地產業(yè)的泡沫經濟不僅讓中國政府焦慮不安，并且也使世界各地的媒體都將視線聚焦在中國的房地產業(yè)。"如何拯救中國的房地產市場"，如何讓中國的"蟻族"們有一個棲居之所成為了當今社會的熱門話題。

　　2010年1月26日，在北京市兩會上北京市地稅局有關負責人在政協(xié)小組討論會中透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅，稅務專家們還預測，備受社會關注的物業(yè)稅稅率大致為0.5%~1%.物業(yè)稅改革真正的意義在于改變目前地方政府過于依賴土地財政、追求短期收益的缺陷，為政府提供長期、穩(wěn)定的稅收財源，同時倡導合理的住房消費理念，改變人們"一勞永逸"的傳統(tǒng)購房思想。

　　物業(yè)稅一旦出臺無疑會對房地產經濟產生重大的影響。在一定程度上物業(yè)稅起到可以抑制房地產市場的投機行為的作用，但是物業(yè)稅的征收是針對房產保有階段征收物業(yè)稅，這樣就使得開發(fā)環(huán)節(jié)的信貸風險轉移到了物業(yè)保有階段。目前，我國許多工薪階層都采取按揭貸款的方式，每個月的工資除了用來歸還銀行房屋貸款和支付利息，還要繳納物業(yè)管理費。由于物業(yè)稅是隨著房屋價值的提高而提高的，這意味著消費者要承擔越來越重的稅負負擔，那些家庭經濟實力不強的工薪階層因為購房"門檻"降低而購入房產，就出在"平買貴地"的境地，隨后出現的問題就是長期下來付不起后期的銀行債務和物業(yè)稅，個人房貸業(yè)務壞債率的增大，勢必增加的銀行的信貸風險。

　　物業(yè)稅的征收盡管在短期內可以使房價上漲得到抑制。但從長期來看，商品房趨勢仍然是向上走的，因為城市化、資源稀缺、全球化等又會讓投資預期回升，物業(yè)稅的執(zhí)行可能會遇到真空，如現在深圳屢禁不絕的"陰陽合同"一樣。另外，只要房地產走市場化之路，房價上漲必定以多數人為背書，這勢必會導致少數人轉嫁物業(yè)稅讓大多數人來承擔。綜上分析，筆者認為現在還不是中國出臺物業(yè)稅的最佳時機。但是房地產業(yè)作為中國經濟的支柱產業(yè)，必須得到正確的規(guī)范和引導。所以，在未來的幾年里，不管是征收物業(yè)稅還是房產稅，政府的管制都起著至關重要的作用，只有國家真正的重視房地產業(yè)，關注中國蟻族的生存現狀，中國的房地產泡沫經濟才能得到抑制。