公積金貸款買房貸多少年最劃算？一般時(shí)間越長越劃算

　　(二)負(fù)擔(dān)能力。凡是貸款都要考慮負(fù)擔(dān)能力。一般來講，我們貸款期間越長，每月需要還款的錢數(shù)就越少。

　　比如住房公積金貸款50萬元，按照30年等額本息還貸，每月需要還款2176元。如果按照20年等額本息還貸，每月需要還款2836元。如果需要按照10年等額本息還貸，4886元。我們的還款能力最好不要超過月收入的50%，一般應(yīng)當(dāng)以1/3為宜。

　　實(shí)際上個(gè)人收入固定的情況下，高額還貸很容易影響生活。公積金審核貸款的時(shí)間，有的時(shí)候還會(huì)根據(jù)貸款職工的收入水平、房子的建成時(shí)間核定。

　　所以，貸款時(shí)間越長，負(fù)擔(dān)越輕，對生活的影響就越小。但是如果說未來我們的收入是降低趨勢，甚至存在失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。還是年輕的時(shí)候提前把貸款還上比較好一些。

　　當(dāng)然，由于我們過去30多年經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大家收入水平不斷提高，人們的負(fù)擔(dān)能力越來越強(qiáng)，很多人并不考慮未來收益率降低的因素。但是，至少也應(yīng)當(dāng)防備失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　所以，公積金房貸一般時(shí)間越長越劃算。但是還要考慮到利率的風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人負(fù)擔(dān)能力的變化情況。