二手房過(guò)戶怎么辦理？二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　二、 二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題?

　　(一)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　(二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　(三)了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

　　(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

　　在二手房交易中，購(gòu)房者應(yīng)該了解這個(gè)房子是否要拆遷、有沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購(gòu)買時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買賣合同中應(yīng)該明確房子的過(guò)戶時(shí)間，同時(shí)約定違約責(zé)任，防止以后產(chǎn)生的糾紛。所以房屋要盡早過(guò)戶，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。