廣州小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記 “小產(chǎn)權(quán)房”還能買嗎

　　方案全文如下：

　　廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案

　　為加快推進廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證(以下簡稱“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證)工作，確保2020年底前基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證任務(wù)，保障農(nóng)民合法財產(chǎn)權(quán)益，促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，維護農(nóng)村社會秩序和諧穩(wěn)定，結(jié)合我市實際，特制定本方案。

　　一、目標(biāo)任務(wù)

　　以“總登記”方式重點對未確權(quán)登記的符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)進行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，確保2020年底基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證工作。

　　二、登記范圍

　　全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

　　已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地，按照“不變不換”原則，之前依法頒發(fā)的宅基地證、集體建設(shè)用地使用證等繼續(xù)有效，不重新登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后已經(jīng)組織完成房地一體權(quán)籍調(diào)查的，可以換發(fā)房地一體的不動產(chǎn)權(quán)證書。對于宅基地已登記、農(nóng)房沒有登記，群眾有換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證意愿的，申請人可提交農(nóng)房補充調(diào)查信息，向登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。

　　三、申請主體

　　(一)宅基地及地上房屋所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體。

　　原則上為本村集體經(jīng)濟組織成員，也可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員代表。有下列情形之一且經(jīng)該村集體經(jīng)濟組織認(rèn)定，也可按規(guī)定申請登記發(fā)證：本村集體經(jīng)濟組織原成員合法取得宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，因婚姻、就業(yè)、投靠等原因?qū)�戶口遷出的;非本村集體經(jīng)濟組織成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地建房的;已擁有一處宅基地的本村集體經(jīng)濟組織成員、非本村集體經(jīng)濟組織成員，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地;居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的。城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。

　　(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體。

　　經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦鎮(zhèn)(街)村公益事業(yè)和公共設(shè)施的鎮(zhèn)(街)村辦企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會;經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦各類工商企業(yè)(包括國有、集體、私營企業(yè)，個體工商戶，外商投資企業(yè)，股份制企業(yè)，聯(lián)營企業(yè)等)的主體;經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦公共設(shè)施和公益事業(yè)的主體;相關(guān)國家試點改革政策批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)主體。