央行談房產(chǎn)抵押 嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押

　　武漢對(duì)疫情期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行困難減免

　　4月23日，國(guó)家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處在其官微發(fā)布，關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)新型冠狀病毒肺炎疫情期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免有關(guān)事項(xiàng)的公告》的政策解讀。

　　首先，《公告》明確了減免對(duì)象及類(lèi)型。根據(jù)新冠肺炎疫情影響程度的不同，可分為：(一)對(duì)因疫情影響停產(chǎn)停業(yè)的納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一季度自用的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;(二)對(duì)商貿(mào)流通在營(yíng)保供企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一、二季度自用的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;(三)對(duì)被政府征用用于防疫用途的自有房產(chǎn)土地的納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一、二季度自用的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;(四)對(duì)損失較大的困難行業(yè)納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一、二季度自用的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　此外，《公告》還鼓勵(lì)出租方減免租金。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各類(lèi)單位和個(gè)人，在疫情期間為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金，根據(jù)租金減免額度，可申請(qǐng)減免該租金對(duì)應(yīng)的2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。未用于出租或未減免租金對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)土地，不在《公告》第五條減免范圍之類(lèi)�？傮w上，減免租金越多，減免的稅款越多。

　　最后，《公告》簡(jiǎn)化了辦稅流程。為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，納稅人對(duì)享受本公告第一、二、三、四、五條規(guī)定的困難減免，可通過(guò)“網(wǎng)上申請(qǐng)，即時(shí)核準(zhǔn)，后續(xù)核查”的簡(jiǎn)易辦稅流程辦理。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《公告》的實(shí)施時(shí)間追溯到自2020年1月1日，《公告》發(fā)布前已繳納的應(yīng)予減征免征的稅款，納稅人可以按規(guī)定程序向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退抵稅。

　　荊州市撤回樓市新政 內(nèi)容包括降低首付、放寬公積金貸款額度等

　　4月22日，湖北省荊州市政府發(fā)布通知稱(chēng)，因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定自通知印發(fā)之日起停止執(zhí)行《荊州市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)》。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，于4月20日，湖北省荊州市人民政府發(fā)布關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)，共涉及20項(xiàng)細(xì)則。

　　內(nèi)容除了降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金、分期繳納土地出讓價(jià)款、緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、延期繳納稅款、降低保障房配比等措施之外，《意見(jiàn)》還給出了部分購(gòu)房紅利，包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時(shí)免契稅等。

　　《意見(jiàn)》指出，將個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元;在2020年6月30日前于荊州購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房契稅全額獎(jiǎng)勵(lì)返還;同時(shí)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房，首付比例不低于30%。