海南實(shí)施現(xiàn)房銷售制度 進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，海南兩個(gè)政策對(duì)本地樓市影響有限，一方面本地戶籍購(gòu)第三套房的比例較低，而且即使一個(gè)人的單身家庭也可以購(gòu)買2套。另一方面現(xiàn)房銷售指的是未來(lái)新出讓土地，對(duì)于市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得的土地沒(méi)有影響。

　　但張大偉同時(shí)指出，雖然海南政策的實(shí)際力度有限，但相比其他城市都在放松，海南第一個(gè)收緊性調(diào)控對(duì)市場(chǎng)肯定有一定的影響。最近多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停下，房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。

　　繼河南駐馬店因率先降低首套房公積金貸款首付比例，被社會(huì)媒體解讀為“放松調(diào)控”，隨后被河南省政府約談并撤回相關(guān)文件后，被視為一線城市第一個(gè)放松的廣州“公寓不再限購(gòu)”政策也被緊急撤回了。在當(dāng)前中央再三強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位的背景下，這兩個(gè)政策涉及需求端刺激政策，對(duì)市場(chǎng)心理影響較大，容易引起市場(chǎng)炒作，難免被叫停。這也對(duì)地方政府敲響了警鐘，在未來(lái)調(diào)整政策時(shí)需要更加慎重，政策內(nèi)容或更多從供給端紓困企業(yè)，而需求端可能會(huì)傾向于對(duì)人才購(gòu)房的支持，總之，要實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，防止在疫情期間出現(xiàn)放松調(diào)控的現(xiàn)象。

　　值得注意的是，在央行多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，住建部部長(zhǎng)王蒙徽3月6日也再次強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　王蒙徽還強(qiáng)調(diào)，要長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行�！�(來(lái)源：證券時(shí)報(bào))