房屋中介租金不減 租房市場成交轉(zhuǎn)淡
“起租時間讓步以及中介的折扣力度，這在租賃旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系統(tǒng)統(tǒng)一定價，不能修改。淡季會通過領(lǐng)取優(yōu)惠券的方式變相降價。如果真的遇到砍價客戶，只能在中介費上打折。”該中介人員對中國證券報記者表示。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場熱度季節(jié)性很強，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”之后，租賃市場熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動力不足，預(yù)計短期租金仍為穩(wěn)中有降趨勢，明年春節(jié)后可能迎來租賃市場熱度小高潮。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租賃市場供給端出現(xiàn)較明顯的分化。供給方大致可以分為：房東直租、二房東個人轉(zhuǎn)租、房屋中介轉(zhuǎn)租、品牌化租房公司等。按照上述順序，中介費和房源價格依次遞增。
大型中介品牌旗下通常形成了租賃子品牌。比如，鏈家旗下的自如，我愛我家旗下的相寓等。這些大型房產(chǎn)中介服務(wù)商，無論是找房還是簽約、繳款、后期維護，都是線上操作。對于線下門店，房屋中介對租房業(yè)務(wù)的重視度和攬客積極性均不及買賣業(yè)務(wù)。
“每個門店只配備1-2位專門做租賃業(yè)務(wù)的新人，老員工基本都以買賣業(yè)務(wù)為主，只在客戶找上門來時才會捎帶做租賃。剛?cè)肼氁话銜䦶淖赓U做起，后期會轉(zhuǎn)做買賣。畢竟要考慮成本，租賃業(yè)務(wù)的中介費與買賣相比，不是一個等級。租房業(yè)務(wù)以線上營銷為主，線下營銷效果和成本方面都不好。”某中介門店負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示。
