中國買家轉戰(zhàn)泰國炒房 泰國房產為何吸引中國買家
機構預警曼谷樓市降溫
作為國際大都會，曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。根據世邦魏理仕今年4月發(fā)布的2019年全球生活報告顯示，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費26美元，高檔住宅的價格約為45.5萬美元，過去10年每年的房價漲幅為3.2%。
郭浩杰表示，目前曼谷樓市外國買家的占比約為30%。數據顯示，今年曼谷地區(qū)的海外外派人員數量首次突破9萬大關，同比增加2.8%。其中，日本外派人員的數量達到3.4萬人，占比約19%，位居首位;中國外派人員的數量則達到2.7萬人左右。這些外派人員最鐘情的居住區(qū)域為素坤逸(Sukhumvit )。
由于近年來公寓供應不斷增加，多個不同機構均發(fā)出警示，認為曼谷樓市將出現(xiàn)一定程度的降溫。根據萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計數據顯示，2018年曼谷新增公寓供應量創(chuàng)下10年來的新高，共計約65000套，較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計供應量已達到約50萬套。
世邦魏理仕(CBRE)則預測，今年第二季度，曼谷正在興建中的公寓達到3.35萬套，環(huán)比增加10%，同比則上升10.3%。
該機構表示，由于供應不斷增加，曼谷房地產市場將有所放緩。雖然曼谷市中心地價上升及黃金地段的永久業(yè)權土地稀缺，土地競爭仍然激烈，但由于政府推出樓市新政，以及2020年新曼谷城市計劃開始，不少地產開發(fā)商要重新評估情況，銷售活動也明顯減慢。
根據世邦魏理仕的報告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設中的高端公寓樓的售價已經下調至每平米26.7萬泰銖，同比下跌2.3%，并指出部分開發(fā)商甚至對完工的樓盤進行降價促銷，然而，由于土地價格堅挺，整體曼谷市中心地段的住宅價格將保持平穩(wěn)。
