深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn) 深圳豪宅線新標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布時(shí)間領(lǐng)先北京、上海，信號(hào)意義更強(qiáng)。深圳調(diào)整時(shí)間在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)之前，而北京、上海調(diào)整時(shí)間則在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)之后。深圳調(diào)整時(shí)間領(lǐng)先北京調(diào)整時(shí)間點(diǎn)，而北京調(diào)整時(shí)間亦領(lǐng)先上海。深圳市普通住宅調(diào)整時(shí)間往往發(fā)生在住宅銷售面積增速高點(diǎn)之后。因而政策發(fā)布后成交環(huán)比反彈往往偏弱，甚至15年發(fā)布后成交環(huán)比下降。而北京、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間往往在銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)之后，配合其它一系列邊際放松政策，調(diào)整后的成交環(huán)比有較大反彈。因而相比北京、上海，深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的信號(hào)意義大于實(shí)際對(duì)成交的促進(jìn)作用，因?yàn)樾路砍山辉鏊俑唿c(diǎn)的確認(rèn)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊政策已取得成效，銷售增速快速下降后，調(diào)控放松政策將逐漸增加。

　　地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，“一城一策”邊際放松可期。本來(lái)政策周期拉長(zhǎng)、仍未見明顯放松或與庫(kù)存低位帶來(lái)的銷售韌性有關(guān)。但隨著二手房交易趨冷、土地投資降溫、新房銷售增速進(jìn)入下降通道、貿(mào)易摩擦下的經(jīng)濟(jì)承壓、全球無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下降開啟寬松周期，維持房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去的判斷，雖然全國(guó)性放松政策的可能性不大，但“一城一策”邊際放松仍可期。本次深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一次有信號(hào)意義的政策變化，預(yù)計(jì)更多“一城一策”將逐步出臺(tái)，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　投資機(jī)會(huì)方面，國(guó)盛證券建議關(guān)注金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、招商蛇口。