房貸利率“換錨”今落地！房貸利率會(huì)下降嗎，今后怎么買房劃算

　　未來(lái)每個(gè)人的利率可能不一樣

　　對(duì)于新政在各城市的實(shí)施，公告也做出了明確的要求。

　　央行表示，省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼指出，新政規(guī)定了房貸利率全國(guó)統(tǒng)一的最低要求，按照“因城施策”原則，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會(huì)有所上升。

　　國(guó)盛證券稱，原先首套利率有折扣的城市，如上海、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來(lái)，不乏會(huì)出現(xiàn)加點(diǎn)下限為零的城市，亦會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快加點(diǎn)數(shù)較高的城市，實(shí)際按揭利率變化將因城而異。

　　人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版房貸利率更加市場(chǎng)化，每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控情況，以及個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)等因素制定價(jià)格，未來(lái)每個(gè)人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能都會(huì)不一樣，這也體現(xiàn)因城施策的原則。

　　房貸利率新政對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？

　　有專家認(rèn)為影響不大。

　　因?yàn)橄鄬?duì)于其他房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(如限購(gòu)政策和首付比例等因素)，利率變動(dòng)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響相對(duì)有限。以一個(gè)購(gòu)房案例進(jìn)行解釋：

　　假設(shè)總房款為300萬(wàn)元，三成首付90萬(wàn)元，需向銀行貸款210萬(wàn)元，根據(jù)不同的房貸利率，按20年期限，以等額本息形式，每個(gè)月需要還款的金額如下圖所示：

　　可以發(fā)現(xiàn)，隨著房貸利率的上浮，購(gòu)房者的月供金額確實(shí)有所增加，就如一個(gè)中小波動(dòng)，房貸利率由5.9%上升60個(gè)基點(diǎn)，到6.5%，每月的月供增加730元，一個(gè)較大的波動(dòng)，房貸利率從5.9%上升到7.9%(上升200個(gè)基點(diǎn)，在當(dāng)前適度寬松的貨幣政策的環(huán)境下，可能性不大，在此引用更多的是壓力測(cè)試)，每月的月供增加2500元。