中介回應深圳公寓坍塌房價反漲 房子遭哄搶很搶手

　　但需要同時滿足以下條件——

　　【1】與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報，且全體權利主體同意在項目范圍內(nèi)統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補償;

　　【2】房屋使用年限在20年以上;

　　【3】存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，并取得專業(yè)機構出具的相關評估報告。

　　律師說法：購房博舊改有風險!市民需謹慎

　　購買已經(jīng)傾斜倒塌的房子靠譜嗎?就此事，記者咨詢了律師，律師們紛紛表示，已倒塌的房屋從法律角度已經(jīng)失去了物權，不具有買賣的價值;而周邊其他房屋購買亦需要謹慎。

　　廣東華商律師事務所律師周爭鋒告訴記者，房屋倒塌從物權法角度上來說，物權已經(jīng)喪失了，不具有買賣的價值。“例如說你買個車，突然被別人砸了或者撞爛了，成了一堆廢鐵無法駕駛了，你就不能說你還有這輛車，只能依據(jù)事故責任報告認定向相關主體去索賠。”

　　對于中介宣揚的“購房等舊改”的說法，廣東聯(lián)建律師事務所律師廖信凱則直言“風險很大”。“倒塌的房屋不能作為買賣對象，但周邊比如隔壁棟沒有倒塌的房屋，雖然可以買賣，但存在安全隱患，房屋對應的價值大打折扣，此時購買風險不小。”他說道。

　　對于“該小區(qū)將舊改”的消息，他表示和平新居總占地面積約9000㎡，根據(jù)深圳城市更新相關規(guī)定，并未達到面積不少于10000㎡的計劃立項申報門檻。若以該小區(qū)為單獨主體，是不符合城市更新規(guī)定的。?此外，如何改造還需要對房屋的安全情況進行鑒定。“如果該房被認定為危房，危房也分有A、B、C、D四個等級，不同等級的處理措施也不同，不是必然會進行舊改。此時購買該類房屋仍舊有較大的風險，需要謹慎。”

　　廣東誠公律師事務所誠至成團隊合伙人程庭剛律師也表示，據(jù)目前掌握的信息，該小區(qū)即將舊改或棚改等消息尚未有官方證實，如果此時購入周邊受事故影響房屋，存在政策上的風險，可能“竹籃打水一場空”。

　　“首先該小區(qū)占地面積不足10000平方米，并不符合城市更新要求;即使該小區(qū)連帶周邊小區(qū)一起進行改造，在面積上達到了申報門檻，城市更新單元計劃立項有著嚴格的規(guī)定和流程，也不代表一定能夠獲批。一旦未獲批，美好的愿望就會變成慘痛的現(xiàn)實。”他說道。