央行房貸新規(guī)解讀 房貸新規(guī)對(duì)于買(mǎi)房者有何影響
中原地產(chǎn)張大偉：當(dāng)前首套房貸利率過(guò)高 后續(xù)有降低可能
首先：按照目前的房貸數(shù)據(jù)，大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)上浮10-20%，二套房貸上浮20-30%。這符合新政策要求。對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策不會(huì)導(dǎo)致利率上行。
其次：對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)按照貸款市場(chǎng)看，首套房貸利率過(guò)高，大部分執(zhí)行的利率都在5.39以上，這從政策預(yù)期看，后續(xù)有降低的可能性。
第三：國(guó)內(nèi)不同城市首套房利率差距巨大，其中最低的上海只有95折，而很多城市是基準(zhǔn)5.4-6.
如果說(shuō)二套房貸款利率是涉嫌投資投機(jī)，按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分城市針對(duì)首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款的肯定都是沒(méi)有貸款過(guò)的剛需。未來(lái)政策應(yīng)該針對(duì)這部分群體有定向的平穩(wěn)利率。
新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼：預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)房貸實(shí)際利率將會(huì)有所上升
以5年以上貸款利率為例，原基準(zhǔn)利率為4.9%，現(xiàn)LPR為4.85%——首套房貸若不加點(diǎn)，比基準(zhǔn)利率低5個(gè)基點(diǎn)（目測(cè)加點(diǎn)可能性高）；二套房貸加60個(gè)基點(diǎn)后為5.45%（4.85%+0.6），約為基準(zhǔn)利率上浮11%。
央行省級(jí)分支機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會(huì)基本保持不變，房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)或?qū)⒂兴仙?/p>
總體而言，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施差別化住房信貸政策。調(diào)整住房信貸政策，可從四方面入手：一是調(diào)整貸款總量，合理確定銀行個(gè)人住房貸款總量；二是調(diào)整貸款價(jià)格，提高或降低個(gè)人住房貸款利率水平；三是調(diào)整貸款條件，收緊或放松購(gòu)房主體貸款資格條件（包括貸款資格和貸款期限）；四是調(diào)整貸款首付，控制購(gòu)房主體購(gòu)房杠桿率。
