房貸利率告別打折時代 房貸利率調整會帶來什么影響

　　調整 房貸計算方法有變，利率水平與目前相當

　　利率以LPR為定價基準加點形成

　　自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

　　借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

　　利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

　　改革后，首套房貸利率不低于LPR

　　關于利率，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　以8月20日5年期以上LPR為4.85%為例，定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.85%;二套個人住房貸款利率不得低于5.45%，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。