成都萬(wàn)人搖號(hào)搶房 看個(gè)樣板房也要排隊(duì)2小時(shí)

　　“剪刀差”引爆萬(wàn)人搶房

　　當(dāng)房子不再被注重真實(shí)居住屬性，而被附加上更多的投資機(jī)遇，那么炒房也就順勢(shì)成為一項(xiàng)投機(jī)品種。

　　隨著土拍價(jià)格的持續(xù)走高，面對(duì)部分區(qū)域新舊二手房的巨額價(jià)格“剪刀差”，成都人悠閑的生活被激起一陣陣漣漪，“打新”搶房仍是一門看似收益頗豐的交易。

　　2018年10月單價(jià)約2.1萬(wàn)元/㎡、總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元/套的天譽(yù)被擠破頭，中簽率低至3%;而2017年4月，拔得城北地拍頭籌的中南卻門可羅雀，2019年1月29日中南海棠集因無(wú)人報(bào)名登記，最終被終止搖號(hào)。

　　6月6日，成都東二環(huán)路邊上的華潤(rùn)悅璽項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共推出356套房源，面積段144㎡-155㎡，精裝售價(jià)約17000元/㎡左右。據(jù)資料顯示，華潤(rùn)置地曾于2005年12月競(jìng)得的原成都420廠土地項(xiàng)目，占地840余畝，相比今日其拿地樓面價(jià)十分低廉。

　　多年來(lái)，華潤(rùn)置地已陸續(xù)開(kāi)發(fā)出華潤(rùn)二十四城多期住宅項(xiàng)目和萬(wàn)象城商業(yè)綜合體，華潤(rùn)悅璽項(xiàng)目正位于該板塊內(nèi)。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，該新盤周邊二手房?jī)r(jià)格普遍在20000元/㎡以上，華潤(rùn)二十四城一期5月參考均價(jià)超過(guò)22000元/㎡，其他建成時(shí)間更近的幾期住宅項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到25000元/㎡。

　　在可對(duì)比的新舊房?jī)r(jià)明顯“剪刀差”下，華潤(rùn)悅璽瞬間成為成都網(wǎng)紅熱門“神盤”，很多購(gòu)房者幾乎是閉著眼睛參與搖號(hào)搶房。盡管這個(gè)樓盤容積率可能達(dá)到4.0、人口密集，盡管物業(yè)費(fèi)不低，可能5元/㎡以上，但在巨大利益的驅(qū)動(dòng)下，這些長(zhǎng)期的生活要素都已不是購(gòu)房者考慮的主要問(wèn)題。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，華潤(rùn)悅璽于6月9日僅對(duì)樣板間開(kāi)放一天時(shí)間，由于報(bào)名人數(shù)超多，就連看一眼精裝標(biāo)準(zhǔn)的樣板間都要排隊(duì)近兩小時(shí)。

　　近日，有小道消息透露，華潤(rùn)悅璽報(bào)名搖號(hào)總為13344普通7786 (中簽率1.18%)、剛需5422 (中簽率2.56%)、棚改136(中簽率92%)。針對(duì)該情況，華潤(rùn)悅璽銷售人員告訴記者，目前報(bào)名人數(shù)在13000左右，但存在一些審核未通過(guò)的購(gòu)房者，最終通過(guò)復(fù)審的人數(shù)名單將在6月22日公布。

　　“豪宅”突襲開(kāi)盤被玩壞

　　就在眾人還在驚嘆悅璽之時(shí)，成都另一個(gè)被譽(yù)為豪宅板塊的核心樓盤仁恒濱河灣又“喜提”預(yù)售許可證，帶精裝價(jià)格18900-21500元/㎡的仁恒濱河灣。

　　據(jù)悉，早在2009年仁恒便已5000元/㎡左右的樓面價(jià)摘得該地塊，而該樓盤距今最近的一次開(kāi)盤還要追溯到2016年9月份，也因此被成為“捂盤王”。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，此次仁恒濱河灣開(kāi)盤銷售房源共計(jì)207套，戶型面積均為185㎡。按照其公布的價(jià)格下限來(lái)計(jì)算，該新盤起步價(jià)達(dá)到了350萬(wàn)元/套，對(duì)成都而言，這已經(jīng)算是豪宅標(biāo)準(zhǔn)。從宣布取證的那刻起，仁恒濱河灣就瞬間成為全民熱議的話題，購(gòu)房者蜂擁而入視此豪宅為白菜價(jià)。

　　據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，仁恒濱河灣二手房掛牌均價(jià)超過(guò)35000元/㎡，而今年5月最新成交價(jià)格也達(dá)到34749元/㎡。霎時(shí)間，1.5萬(wàn)/㎡“剪刀差”的驚人，買到就是狂賺的口號(hào)刷遍本地微信圈，亦引得多名購(gòu)房者從外地奔赴而來(lái)。若按照3.5萬(wàn)元/㎡的二手房?jī)r(jià)計(jì)算，成功夠得一套仁恒濱河灣新房，可純賺200萬(wàn)元以上，未來(lái)還有升值的可能性。

　　有網(wǎng)友表示，盡管中簽率堪比網(wǎng)上打新股，但在兩百多萬(wàn)新舊房?jī)r(jià)差的誘惑下，也被人忽悠去參與搖號(hào)。有網(wǎng)絡(luò)傳聞，報(bào)名仁恒濱河灣新房搖號(hào)的人數(shù)規(guī)模或?qū)⑼黄迫f(wàn)人，但具體報(bào)名人數(shù)仍需等到最終復(fù)審結(jié)果才能確定。

　　隨著時(shí)間的推進(jìn)，多個(gè)購(gòu)房群談話的內(nèi)容從感嘆“買到就是賺到”逐漸變成“怎樣才能買到?要不要離個(gè)婚、賣個(gè)房?”，畫(huà)風(fēng)逐漸詭異了起來(lái)，為了買上仁恒濱河灣，大家絞盡腦汁。

　　多條傳聞在購(gòu)房群流傳。比如，“洛杉磯四川同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)已經(jīng)組織起來(lái)，三小時(shí)后第一批28人講起飛前往成都，參加仁恒的報(bào)名。”、“有沒(méi)有成都棚改男愿意協(xié)議結(jié)婚搖濱河灣?簽協(xié)議給10萬(wàn)現(xiàn)金，此信息真實(shí)有效。”、“棚改資格3個(gè)，代持可以報(bào)名仁恒濱河灣，抓緊時(shí)間私聊。”，當(dāng)然這些都是網(wǎng)絡(luò)傳言，極有可能是網(wǎng)友所編寫(xiě)的調(diào)侃段子。

　　甚至有網(wǎng)友腦洞大開(kāi)，公布仁恒眾籌購(gòu)房方案：以總價(jià)370萬(wàn)元/套為例，首付3成即111萬(wàn)元，貸款259萬(wàn)元、月供1.6萬(wàn)元;由甲乙丙三方出資，丙方代持該房屋，三方按照出資比例獲享對(duì)應(yīng)權(quán)益，原則上不低于5萬(wàn)元/㎡考慮出售;取得產(chǎn)權(quán)滿三年后可出售(2025年出售)，預(yù)期年化收益率超過(guò)50%。