豪宅8804萬成交 拍賣共持續(xù)460輪打破紀錄

　　真實花費超過9000萬

　　光稅費就夠買一套高端住宅

　　事實上，真實的花費還不止于此。

　　來拍法服首席知識官劉毅在采訪中表示，完整的稅費以及行政費用以相關(guān)主管部門的解釋為準。從他們處理標的經(jīng)驗來看，首先由于該套房產(chǎn)所有權(quán)人為公司，所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種，一是成交價的5%，二是差額的20%-30%。

　　按照8804萬的成交價，5%成交計算，土地增值稅近440萬。

　　還有常規(guī)房產(chǎn)買賣需繳納的契稅，在1.5%到3%之間。就成交價計算，契稅當(dāng)在132萬到264萬之間。

　　以及萬分之五的印花稅，約4.4萬。

　　由于此套房產(chǎn)在西湖景區(qū)范圍，根據(jù)《杭州西湖文化景觀保護管理條例》規(guī)定，西湖景區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)不能為出讓。如果后續(xù)政策有所變動，買受人可能需要補繳土地出讓金，三級以上用地，目前400-600元/平米的計算方式，該套房251平需繳納10萬到15萬之間。”

　　綜上，除去不能確認的土地出讓金，稅費至少在500萬以上。