房子過(guò)戶(hù)大概需要多少錢(qián)？贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些

　　正常交易的房子過(guò)戶(hù)：

　　1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣(mài)方繳納的，在實(shí)際的教育過(guò)程中都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)方一般都是凈收房款， 在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房。

　　這里面包含的情況就是，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的話(huà)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上的非普通住房，對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的價(jià)格后的差價(jià)征稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。一般的個(gè)人商品房（住宅）滿(mǎn)兩年就不收營(yíng)業(yè)稅，而門(mén)面，則需要征收差額部門(mén)的營(yíng)業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)也是由賣(mài)家自行繳納，但是實(shí)際上是由買(mǎi)方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿(mǎn)足的話(huà)，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿(mǎn)一個(gè)不能滿(mǎn)足就要進(jìn)行繳納。

　　也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)了別人的房子，他是賣(mài)了房子出國(guó)或者到了其他的城市，那么這個(gè)就是他的唯一住房，那么就可以省下一大筆錢(qián)，在正常的情況下，地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為依據(jù)，但是這里包含的情況就是，如果所售的房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，比如說(shuō)門(mén)面或者車(chē)庫(kù)這樣的情況的話(huà)，都是需要繳納個(gè)人所得稅的，地稅局在征稅過(guò)程中，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況下，個(gè)人所得稅必須征收差額的20%。

　　3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。

　　首次購(gòu)房和普通住宅兩個(gè)條件都需要具備，如果不滿(mǎn)足一個(gè)就需要進(jìn)行契稅的計(jì)算。

　　4、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是09年之后國(guó)家暫時(shí)減免征收。

　　5、測(cè)繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

　　6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。