過戶房屋銀行加急費有用嗎？買二手房交納定金前應(yīng)注意什么

　　在二手房交易中，雖說交定金、簽訂定金協(xié)議不是必須的環(huán)節(jié)，卻是很多人都容易忽略的環(huán)節(jié)。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。因此購房者應(yīng)該重視這個環(huán)節(jié)，交定金之前應(yīng)該這些步驟可不忽略：

　　一、核實房主真實信息

　　在繳納定金之前，購房者應(yīng)該核驗賣家身份、身份證件的真實性，防止騙子假冒“業(yè)主”騙首付的事情發(fā)生。

　　二、核對房源信息

　　在交付定金的時候購房者應(yīng)該確認房源的具體信息是否與賣家所說的一致：

　　1、房屋坐落位置、周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)情況；

　　2、房屋樓層、面積、戶型、裝修情況；

　　需要提醒購房者的是，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障�。�

　　三、確認房屋所有權(quán)

　　首先購房者應(yīng)確認房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠；其次應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》；第三購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以免交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

　　驗證房屋所有權(quán)最簡單的方法就是，購房者要求賣方攜帶身份證件和產(chǎn)權(quán)證到房管局進行查檔。如果賣方拒絕或推脫，一般是因為房子存在種種問題，這個時候購房者應(yīng)該謹慎對待這次交易。

　　四、明確價格

　　房屋的價格較高，因此購房者在房屋價格方面一定要慎重，在定金前一定要明確：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號等。

　　除此之外，購房者在簽訂定金協(xié)議的環(huán)節(jié)還應(yīng)該明確付款方式、定金、首付款、付款時間。

　　在商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。因此購房者應(yīng)該了解定金的作用及其使用方法，以免賣方利用購房者的“無知”來制造定金陷阱。