房子過戶大約要多少錢？房子過戶都有哪些稅

　　正常交易的房子過戶：

　　1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣方繳納的，在實(shí)際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款， 在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。

　　這里面包含的情況就是，如果個(gè)人購買不足兩年的住房對外銷售的話，會全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買兩年以上的非普通住房，對外銷售，按照其銷售收入減去購房的價(jià)格后的差價(jià)征稅，個(gè)人購買房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征營業(yè)稅。一般的個(gè)人商品房（住宅）滿兩年就不收營業(yè)稅，而門面，則需要征收差額部門的營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實(shí)際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購買時(shí)間超過兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿足的話，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿一個(gè)不能滿足就要進(jìn)行繳納。

　　也就是說，如果你購買了別人的房子，他是賣了房子出國或者到了其他的城市，那么這個(gè)就是他的唯一住房，那么就可以省下一大筆錢，在正常的情況下，地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為依據(jù)，但是這里包含的情況就是，如果所售的房產(chǎn)是非住宅類，比如說門面或者車庫這樣的情況的話，都是需要繳納個(gè)人所得稅的，地稅局在征稅過程中，對于營業(yè)稅繳納差額的情況下，個(gè)人所得稅必須征收差額的20%。

　　3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。

　　首次購房和普通住宅兩個(gè)條件都需要具備，如果不滿足一個(gè)就需要進(jìn)行契稅的計(jì)算。

　　4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時(shí)減免征收。

　　5、測繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

　　6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。