購(gòu)房者平均年齡還不到30歲！80后90后人數(shù)居多

　　報(bào)告稱(chēng)中國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)現(xiàn)不平衡特征

　　報(bào)告分析，在持續(xù)調(diào)控下，2018年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)波動(dòng)與價(jià)格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為：“我國(guó)購(gòu)房出現(xiàn)了明顯的不平衡特征，而這個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)階段及未來(lái)住房制度改革的主要方向。”

　　許小樂(lè)預(yù)測(cè)，2019年中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管將以中溫放松為主，在這樣的環(huán)境下，考慮不同購(gòu)房者的居住現(xiàn)狀、杠桿壓力、買(mǎi)房需求等，他認(rèn)為構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，政策應(yīng)支持有房的人換房改善，鼓勵(lì)賣(mài)房買(mǎi)房，特別是鼓勵(lì)賣(mài)二買(mǎi)一，賣(mài)三買(mǎi)一。

　　此外，當(dāng)前，租賃與購(gòu)買(mǎi)之間的互動(dòng)關(guān)系緊密，超過(guò)一半的購(gòu)房者來(lái)自租賃市場(chǎng)。購(gòu)房之后，投資性購(gòu)房者也會(huì)將55%的房子用于出租。因此，發(fā)展租購(gòu)并舉的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)鼓勵(lì)更多的所購(gòu)房屋用來(lái)出租，為大量無(wú)房群體提供足夠的住房供應(yīng)，為未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展培育希望。