買賣二手房貸款首付一半付多少？二手房貸款常見問題

　　銀行不放款的原因有很多：

　　1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款;

　　2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍�因造成銀行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。

　　三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同;

　　使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

　　當事人提供的材料是否合法、有效;

　　申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

　　房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);