買二手房需要交哪些稅費(fèi)？買二手房常見費(fèi)用有哪些？
營業(yè)稅
稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價，不賣2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價乘以稅率征收。這里有一點(diǎn)要注意，滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時間認(rèn)定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時間最早的計算。
個人所得稅
按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
1、普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
3、5年以上：(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
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