住房公積金貸款需要滿足哪些條件？公積金貸款優(yōu)缺點分析

　　住房公積金貸款買房有哪些利弊?

　　公積金貸款優(yōu)點：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點：

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;

　　2、公積金貸款金額有限制。

　　哪些房屋可以申請公積金貸款買房?

　　1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

　　2、現(xiàn)住房 (即房改購買產權);

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);

　　5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).

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