青島12.35平房子賣84萬(wàn) 為學(xué)區(qū)花84萬(wàn)買個(gè)“茅草屋”

　　學(xué)區(qū)價(jià)值成硬核賣點(diǎn)

　　如此不起眼的一套“老破小”二手房，卻賣出了84萬(wàn)元的“天價(jià)”，雖然有網(wǎng)友對(duì)此表示難以理解，但走訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于地處學(xué)區(qū)，該二手房所在區(qū)域內(nèi)分布著不少中介門店，而這些門店外宣傳欄的售房信息區(qū)域，“學(xué)區(qū)”、“落戶房”為主推房源，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。其中，面積為15平方米左右的房源，掛牌價(jià)多在95萬(wàn)元以上。

　　今年5月30日，市南區(qū)教體局官方微信公眾號(hào)“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答，在對(duì)學(xué)位預(yù)警政策的解答中明確表示，2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。2021年，對(duì)以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置;2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

　　對(duì)于有網(wǎng)友認(rèn)為該套“老破小”房源之所以迅速成交，與其學(xué)區(qū)定位以及上述學(xué)區(qū)預(yù)警政策不無(wú)關(guān)系。

　　“這套房源掛出來(lái)以后，咨詢和預(yù)約帶看的非常多，基本都是家長(zhǎng)購(gòu)房者。”齊女士坦言，學(xué)區(qū)價(jià)值對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)的確是該處房源的核心賣點(diǎn)，招生政策雖然對(duì)于市場(chǎng)活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的還是價(jià)格。

　　“現(xiàn)在家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的選擇也比較理性務(wù)實(shí)，這套房相比同類房源成交價(jià)格要便宜5萬(wàn)左右。”齊女士說(shuō)，自己從事二手房中介已經(jīng)7年多，也操作過(guò)很多老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，因?yàn)榫哂心撤N程度上的“剛需”屬性，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)通常會(huì)提前準(zhǔn)備，一般選擇在孩子入學(xué)前兩三年瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)入手，“像這套房子的買家，孩子還要過(guò)兩年才入學(xué)。”不過(guò)，對(duì)于記者與買家對(duì)話的采訪請(qǐng)求，齊女士在與對(duì)方溝通后予以婉拒。