銀行貸款三十年已還5年等額本息 還要轉(zhuǎn)換成LPR嗎？

　　到底要不要轉(zhuǎn)?

　　首先，我們要強調(diào)的是，很少有人一套房供一輩子的�，F(xiàn)實中很少有人因為按揭了30年，就真的會供滿30年，大多數(shù)都會提前還貸，所以理論上的利息支付年限，基本上就大大縮短了，這也意味著要支付的利息總額也會相應地大大減少。而無論采取怎樣的利息計算方式，如果貸款期有限、總額不高，則利息總額的差距不會大到讓人無法選擇。

　　其次，如果非要作一個選擇，就上述分析來看，要不要轉(zhuǎn)可以結(jié)合當前的存量房貸的不同情況來分析：

　　如果過去利率低于基準利率的，享受了折扣優(yōu)惠的，比如7折到85折之間的，建議選擇固定利率。

　　如果是9折到基準利率之間的，則無論選哪一個，區(qū)別不會很大。因為前面5年還的利息占了大半，剩余利息對月供的占比相對來說是逐步減少的，對利息的節(jié)省有限。

　　如果現(xiàn)在利率大于基準利率的，也就是在基準利率上上浮了的那部分人(2017年下半年后購房的)，建議選擇LPR。

　　當然，這些選擇都是有利有弊，并不絕對。所以，就題主這樣的剛好卡在基準利率上的房貸利率，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)對利息的影響并不大。轉(zhuǎn)了省得也不多，不轉(zhuǎn)就更省事。