LPR下調(diào)如何影響房貸？4月LPR“雙降”1年期LPR跌破4

　　百萬(wàn)房貸30年少還2萬(wàn)元

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。對(duì)個(gè)人而言，LPR報(bào)價(jià)影響較大的方面是房貸。

　　選擇新的LPR，房貸有何變化？

　　以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個(gè)基點(diǎn)至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計(jì)利息相差了2.16萬(wàn)元。

　　記者從北京多家銀行了解到，北京首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，首套個(gè)人住房貸款利率下限是4.75%+0.55%=5.3%，5年期以上LPR調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率為5.2%。

　　要注意的是，LPR每月20日對(duì)外公布一次，不過(guò)相應(yīng)的房貸實(shí)際執(zhí)行利率不會(huì)每月調(diào)整一次，重定價(jià)周期通常為1年。由于大部分銀行規(guī)定重定價(jià)日為每年1月1日，因此針對(duì)轉(zhuǎn)換后的房貸，最近的參考LPR應(yīng)該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%，買房者如果新購(gòu)房屋、使用新的LPR房貸利率（不考慮利率“換錨”情況），100萬(wàn)元的房貸等額本息償還30年，在2021年每月房貸還款額為5491元。

　　此前在5年期LPR為4.75%、北京首套房執(zhí)行利率5.3%（4.75%+55個(gè)基點(diǎn)）的情況下，每月房貸還款額為5553元，因此執(zhí)行新LPR利率后，房貸月供每月減少62元。

　　按照北京各大銀行目前基準(zhǔn)利率上浮10%、即5.39%的利率比較（不考慮購(gòu)房者利率上浮或打折的情況），執(zhí)行固定利率后月供為5609元。如此來(lái)算，新購(gòu)房屋且執(zhí)行最新LPR的購(gòu)房者，相比選擇固定利率（無(wú)上浮或打折情況）的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每月可省118元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持“房住不炒”但也必須穩(wěn)定，“降息”有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。