北京房租價格下跌 多個城市租賃市場進入淡季

　　多個城市租金價格下降

　　租賃市場成交量與租金雙雙走低的情況，在不少大城市都有出現(xiàn)。鏈家稱，11月租賃市場仍處季節(jié)性低溫狀態(tài)，其在18個重點城市的租賃成交量環(huán)比下降4.7%，但降幅繼續(xù)收窄。分城市來看，有13個城市成交量環(huán)比下降，其中濟南、天津和青島租賃成交量環(huán)比降幅較上月擴大，降幅分別為 22.2%、 21.9%和 18.6%。

　　鏈家還稱，11月份18個重點城市中有12個城市的單平方米月租金出現(xiàn)環(huán)比下跌。租金上漲的6個城市中，僅深圳租金漲幅略大，在上個月回落明顯的基礎上環(huán)比上漲3%;南京、青島和煙臺租金在連續(xù)三個月下跌后小幅回升。同比來看，18個城市中有10個城租金同比下跌。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份，其監(jiān)測的20個大中城市月租金掛牌均價為43.64元/平方米，環(huán)比下降0.23%，同比下降0.68%。租金連續(xù)5個月下跌，且11月跌幅擴大0.14個百分點。

　　對于租金下跌，上述研究中心認為，租賃市場熱度季節(jié)性很強，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”褪去之后，市場熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動力不足，預計短期內(nèi)租金仍為穩(wěn)中趨降的趨勢。

　　就北京市場而言，我愛我家研究院分析表示，隨著春節(jié)的臨近，北京住房租賃市場的供給、需求都在下降，淡季趨勢加深，11月的租賃交易量、平均租金價格出現(xiàn)下跌，符合往年的市場規(guī)律。

　　除了季節(jié)性因素，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，今年的就業(yè)環(huán)境不如往年，跳槽機會沒有那么多，也會導致大城市里的換租情況減少，使得租賃市場交易量與價格有所回調(diào)。他還稱，北京的房租價格曾因為長租公寓搶房而出現(xiàn)上漲，今年的回調(diào)對租客來說是一件好事。

　　房價與房租還存在一定的聯(lián)動關系。嚴躍進說：“如果房地產(chǎn)市場比較好，房東們傾向于賣房獲得收益，導致租賃房源減少;市場不好的時候，就傾向于出租，租賃房源增多。當前的房價下行，一定程度上會讓房租價格有所下調(diào)。不過，房價是隨時變化的，房租比較滯后，一般是半年或一年才會出現(xiàn)變化。”