中國(guó)轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)買(mǎi)房 中國(guó)人如何在泰國(guó)買(mǎi)房

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)

　　今年4月起，泰國(guó)政府進(jìn)一步收緊按揭貸款，如果首套房售價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)泰銖，或房屋估值超過(guò)1000萬(wàn)泰銖，按揭成數(shù)限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可貸80%;兩套以上或更多的買(mǎi)家，最高貸款上限僅為70%。同時(shí)，泰國(guó)銀行將貸款利率由1.5%上調(diào)至1.75%。此舉無(wú)疑將抑制本地買(mǎi)家以及部分投資需求。

　　郭浩杰指出，由于泰國(guó)政府今年提高按揭貸款利率、首付成數(shù)等新政，在新政正式實(shí)施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰國(guó)本土買(mǎi)家房產(chǎn)交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量達(dá)全年最高，僅大曼谷地區(qū)就售出5.6萬(wàn)套，成交額同比增長(zhǎng)將近40%。今年上半年，泰國(guó)大型開(kāi)發(fā)商的策略主要是去庫(kù)存，同時(shí)推遲新項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)。

　　“今年第二、三季度，本地購(gòu)買(mǎi)力暫時(shí)低迷。這意味著此時(shí)是買(mǎi)方市場(chǎng)，有充分議價(jià)權(quán)，而開(kāi)發(fā)商為了清貨也愿意給出優(yōu)惠，是海外買(mǎi)家入市的好時(shí)機(jī)。泰國(guó)政府每4年調(diào)整一次土地價(jià)格，加上新土地稅法將于2020年1月1日起實(shí)施，將對(duì)不開(kāi)發(fā)/利用的土地征收空置稅，所以預(yù)計(jì)2020年全泰國(guó)地價(jià)會(huì)同比上漲10%-15%。首都曼谷尤其是捷運(yùn)沿線的地價(jià)更將呈直線上升趨勢(shì)。”她表示。

　　今年8月中，泰國(guó)最大的上市房地產(chǎn)商Pruksa Holding表示，自泰國(guó)政府4月1日推出一系列新政以來(lái)，泰國(guó)樓市出現(xiàn)明顯放緩的跡象，因此公司宣布今年推出的新項(xiàng)目將由55個(gè)減少至40個(gè)。

　　根據(jù)Pruksa Holding的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，大曼谷地區(qū)的樓市成交金額同比銳減22%至3000億泰銖，其中公寓市場(chǎng)的整體規(guī)模則同比大跌28%至1600億泰銖，成交量則同比減少22%至4.25萬(wàn)套。

　　“受到限貸和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等負(fù)面因素的影響，今年各大房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)一定的業(yè)績(jī)倒退，我們公司今年本來(lái)要推三個(gè)新的公寓項(xiàng)目，全部推遲到明年再開(kāi)盤(pán)。”郭浩杰坦言。