天津人才購(gòu)房新政樣本 協(xié)助北京的非首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
定向“購(gòu)房”
在10月15日發(fā)布的7項(xiàng)人才引進(jìn)政策措施中，“鼓勵(lì)人才來(lái)津工作落戶(hù)”和“支持在津購(gòu)房”兩項(xiàng)政策對(duì)寶坻當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懸鹆藦V泛的討論。對(duì)此于晗表示，政策的初衷是為了引進(jìn)和留住人才，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是為了拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。
根據(jù)政策針對(duì)的對(duì)象和目前的試行情況，寶坻區(qū)的樓市并未受到影響。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)走訪了多個(gè)小區(qū)，除了中關(guān)村·新世界外，其余樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，目前沒(méi)有天津戶(hù)口無(wú)法在該小區(qū)購(gòu)房。“中關(guān)村的人才引進(jìn)政策剛開(kāi)始試行，還沒(méi)有傳導(dǎo)到我們這里。”
中交香頌小區(qū)的一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)，公司高管已經(jīng)開(kāi)會(huì)討論過(guò)中關(guān)村科技城職工的在津購(gòu)房政策，“八九不離十會(huì)執(zhí)行。”此外，一位天津本地開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售主管表示，在執(zhí)行層面上，首先寶坻區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心要獲得符合政策的企業(yè)名單，將非天津戶(hù)籍的企業(yè)職工購(gòu)房者在系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，然后才可以在售樓處買(mǎi)房。
京津中關(guān)村科技城坐落于寶坻城北的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，向南開(kāi)車(chē)20分鐘就可到達(dá)城南的潮白河。寶坻城區(qū)內(nèi)面積不大，卻隨處可見(jiàn)林立的塔吊。房天下數(shù)據(jù)顯示，寶坻城區(qū)內(nèi)目前有20個(gè)在售樓盤(pán)。幾乎每個(gè)售樓處的門(mén)口，都有其他樓盤(pán)的渠道人員在發(fā)傳單“搶生意”，或大聲吆喝著“首付只要XX萬(wàn)。”
在金地新城大境項(xiàng)目的售樓處，門(mén)口宣傳牌上寫(xiě)著“清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，15%首付”。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，天津樓盤(pán)首付均為30%，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)可以申請(qǐng)15%的首付，由開(kāi)發(fā)商墊資湊夠首付申請(qǐng)貸款，購(gòu)房者一年內(nèi)還清首付即可。
一位天津本地國(guó)企開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售總監(jiān)對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)坦言，現(xiàn)在整個(gè)寶坻區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況都比較低迷，城南區(qū)域的樓盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)在11000元左右，城北成交均價(jià)低于萬(wàn)元。與2016年相比，下降2000元左右。“主要是因?yàn)闃潜P(pán)太多了，今年5-6月有6個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)，包括融創(chuàng)、碧桂園、中交、金輝等大型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，本地居民無(wú)法消化這么多住房。”
上述銷(xiāo)售總監(jiān)表示，房企扎堆進(jìn)駐主要是看好寶坻未來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃。一是2021年6月寶坻南站高鐵即將通車(chē)，二是看中了京津中關(guān)村科技城未來(lái)的發(fā)展。寶坻南站位于寶坻區(qū)潮白河南岸，距離城南商業(yè)區(qū)10分鐘車(chē)程。截至目前，高鐵站周邊已經(jīng)有雅居樂(lè)國(guó)際花園和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季兩個(gè)在售樓盤(pán)。
