2019房價走勢 2019年樓市動態(tài)（最新）

　　預計不同城市間表現(xiàn)仍將出現(xiàn)分化

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心相關人士分析認為，考慮到當前市場已經(jīng)轉冷，項目去化率已經(jīng)有明顯的下調，而菏澤、珠海等局部政策放松后，調控放松預期被進一步強化。

　　但是，購買力嚴重不足是制約三四線成交的最大障礙，大部分三四線市場仍然勢必進入深度調整期，預計2019全年不同城市間表現(xiàn)仍將出現(xiàn)分化。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析預測，2019年全國商品房銷售面積可能呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢，預計全年同比下降6%左右，在持續(xù)四年增長后再次轉降。

　　因此，易居方面在《2018-2019年全國房地產(chǎn)市場研究報告》中預測指出，2019年全國樓市將延續(xù)2018年8月開始的降溫進程，全國多數(shù)地區(qū)的樓市都處于過冬狀態(tài)。

　　該機構據(jù)此分析指出，“相關部門必須密切關注降溫節(jié)奏與幅度，轉變調控思路，由之前兩年多的緊縮型調控，慢慢過渡到擴張型調控;政策重心由防房價大起，轉向防大落。以確保全國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)‘軟著陸’，朝著平穩(wěn)健康的發(fā)展方向推進。”

　　針對2019年的政策走勢，易居方面指出，在“房住不炒”大前提不變的情況下，相關部門和地方政府同時將關注地產(chǎn)領域包括銷售量、投資量、價格等下行所帶來的壓力，進而出現(xiàn)各類托底和提振的政策內容。

　　從寬松的角度看，對于一些樓市下行壓力大的城市，將遵循“一城一策”的大方向，局部放松，尤其是普通住房標準、二套房貸認定、限價、限售、限購、公積金政策等方面，會有放松的可能。

　　“房地產(chǎn)需求端的政策將進一步寬松。其中房屋買賣市場上將對限購、限售等政策做進一步調整，尤其是一些房價上漲幅度有效控制、市場交易下行力度大的城市，預計放寬的可能性較大。”易居研究院在報告中進一步指出。

　　值得一提的是，社科院在2018年12月發(fā)布的報告中也同樣指出，綜合房地產(chǎn)市場周期、前期需求釋放以及政策調控的多重影響，預計2019年市場仍將保持總體回調、平穩(wěn)釋放的總體走勢，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。

　　但局部地區(qū)和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進一步的釋放空間。

　　社科院的報告由此預計，未來，一線城市可能微調調控措施，保持調控政策的適度;二線城市可能最具放松的沖動和條件，激活樓市的熱度;三四線城市可能動用干預之手，極力維護樓市的溫度。